郑贤:“90后”购房占比约六成 婚前财产观念越来越强

发布者:余璐尧发布时间:2021-06-17浏览次数:214

近期,电视剧《三十而已》成为城中热议,剧中讲述的职场竞争、子女教育、买房安居等话题,鲜活展现了都市人的生活场景。

房子,对于三十而立乃至二十出头的年轻人来说,是家、是温暖,或许也是安全感。

买房的理由有很多,例如,为了孩子的教育而买房,为了不再过“被逼迁”的租房生活而买房,为了结婚而买房,甚至仅仅是为了犒赏自己而买房……在中国人的传统观念里,有房子才有安身立命之所;买房,是国人永不褪色的情怀。

如今,“90后”三十而立、“95后”初入社会,他(她)们逐渐成为购房主力。链家提供的《2020中国青年居住消费趋势报告》的数据显示,2019年中国主要城市购房群体年轻化趋势更为明显,“90后”及“95后”买家的购房占比约达60%;而在2017年,这两者的购房占比大约是50%(数据来源:链家)。

专家观点

郑贤(威尼斯欢迎你welcome经济学系副教授、博士生导师)

绝大多数年轻群体的购房需求属于刚性需求

五年后,“95后”“90后”将逐渐替代“80后”成为购房主力。绝大多数年轻群体的购房需求属于刚性需求,城市购房者的平均年龄不断下降,从侧面反映出房地产市场正在回归理性。

95后”买房,一方面是城市认同感;另一方面是买房可以享受经济体制改革、城市发展、基础设施建设的红利;更主要的原因可能还是来自父母,“父母银行”是他们购房的主要资金来源。

95后”正处于事业起步阶段,负担能力较弱,一般会选择城市周边的小户型住宅或者公寓,影响他们购房选择的首要因素是交通(以地铁为主),其次是生活便捷度(周边的配套)等。

个人认为,25岁的年龄段买房还是有点早,可以等30岁左右工作、收入均稳定之后再考虑买房。

当然,如果计划提前置业,首套房建议选择流动性高、容易出让的房子,例如交通便捷度高、配套完善的小户型住宅;如果经济条件允许,建议选择市中心区的小户型二手房。

文章来源:金羊网2020-08-14作者:徐炜伦、陈玉霞